TECHNISCHE GEBÄUDEANALYSE
Zustands- und Schadensfeststellungen der Gebäudesubstanz
Gemäß §37(4) WEG-Wohnungseigentumsgesetz ist vor oder mit der Zusage der Einräumung des Wohnungseigentums an Teilen eines Hauses, dessen Baubewilligung zum Zeitpunkt der Zusage älter als 20 Jahre ist, ein Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile des Hauses, insbesondere über in absehbarer Zeit notwendig werdende Erhaltungsarbeiten, vorzulegen. Das Gutachten darf zum Zeitpunkt der Zusage nicht älter als 1 Jahr sein. Wird in den Kaufvertrag kein solches Gutachten einbezogen, so gilt ein Erhaltungszustand des Hauses als vereinbart, der in den nächsten 10 Jahren keine größeren Erhaltungsarbeiten erfordert. Änlichen Inhalt haben die von Hausverwaltungen beauftragten Berichte über den aktuellen Erhaltungszustand bzw. die zu sanierenden Bereiche der allgemeinen Teile von Wohnhäusern, samt der – nach Priorität gereihten – Auflistung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.
Aus diesem Grund haben wir die TECHNISCHE GEBÄUDEANALYSE in unsere Produktpalette aufgenommen. Das gesamte Gebäude wird im Innenbereich, als auch im Außenbereich in seiner Substanz aufgenommen und in weiterer Folge technisch analysiert. Im Laufe eines Jahres werden im Anschluss an die Hauptbegehung halbjährlich eine Nebenbegehungen, zur Sicherung allfälliger Veränderungen bzw. bausubstanzieller Nachbesserungen durchgeführt.
Im Zuge der Hauptbegehung kommt es zu einer Bestandsaufnahme aller Gebäudeteile mittels Fotodokumentation sowie einer detaillierten Kontrollliste etwaiger technischer Baumängel. Aus der Summe dieser Datensammlung wird eine Mängelliste erstellt die sich sowohl auf den Ort des Schadens (mittels Foto) bezieht, als auch bautechnisch erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen mit Hilfe eines Maßnahmenkatalogs übersichtlich erfasst.
Notwendige Kostenvoranschläge werden für Sie übersichtlich im Internet auf Ihrem Zuganslogin einsehbar werden und können bei Bearf sofort beaufrtragt werden. Die Bauaufsicht dazu und die Sicherstellung der fachgerechten Ausführung der baulichen Instandsetzungsmassnahmen werden von uns gewährleistet.
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